今年7月的时候，成都楼市发布新政，明确将分批取消限售政策。

昨天的时候，财政部又来了个政策，关于个人销售住房增值税的公告。

说实话，好事肯定是好事，毕竟能从国家嘴里退回来的钱，不要白不要。不过，这种普好性的政策，具体细分来看的话，或许不是对每个地方都是好事了。

在笔者看来，这个政策，对如今的天府新区楼市，不仅不是好事，反而会造成打击。

分批取消住房限售

出这些政策的目的，无非是为了帮大家解除交易限制，降低交易成本，最终的目的都是促进交易，让交易量更好。

然而，增值税的存在，大多在于次新房身上，换句话说也就是前几年的新房。

有些人可能会抬杠，说别个二手房买过来不喜欢，还不是想卖，没满两年还不是有增值税？就这么反问一句：前几年大家楼市投资，喊你投资你去买二手房还是买新房嘛！

前几年的新房，也就是现在的次新房，因为过往限售政策所在，要么不能卖，要么交易成本极高，在二手市场上的流通性，是非常差的。

对于买二手房的客户来说，绝大多数都是基于居家的目的。限售的次新房开始是不能卖，后面即便可以卖了，但是基于高额的增值税，大家也都会舍弃的。

新政

但是这些利好，对于天府新区的楼市来说是个例外，原因就是两点：

第一，天府新区作为城市新区，本身前几年新房交易量巨大，在这巨大的交易量当中，投资客的比重相当大。因为这两年的大环境，很多投资客是着急脱手离场的。以前因为限售政策和增值税的原因，即便想甩手也甩不掉，但是这两个新政出来之后，那么但凡有一丝机会，这些投资客便会着急甩手，会更加导致挂牌了增加。

第二，天府新区的二手房这两年本身就是全成都挂牌量最大的。而这些次新房相对房龄老一些的房子，肯定还是受欢迎一些。如果把这些次新房的交易限制和交易成本降低了，那么无疑会让其余房龄略老的二手房更加难以交易。

更加难以交易怎么办？

肯定就只有降低了，这样一来会形成恶性循环，导致天府新区楼市交易周期进一步变长。

从这两年的成都二手房市场挂牌量来看，这两点都可以得到论证。

天府新区作为一个城市新区，按道理二手房挂牌会相对较少。至少和五个主城区相比较，因为主城区常年有很多老破小，天府新区房源相对较新，惜售的以及消化速度会快。但是实际结果而言，天府新区的二手房挂牌这几年一直成都各个区域排名第一。

主城5+2二手房挂牌量

也正是这两点原因，所以文章标题才是，昨天的新政，将会对天府新区楼市造成打击。这个标题并不是博人眼球，也不是空穴来风。

也是从两个方面可以得到论证。

首先就是过往几年，天府新区的新盘成交量是整个成都楼市最大的。远的不说，单是看2024年的数据，天府新区的新房成交遥遥领先，无论是成交套数，还是成交总价。成交面积达到了237万平方，成交总价超过了596亿。

并且在24年成交套数排名前十的板块当中，天府新区也是独占鳌头，有四个板块进入其中。

成交量排行榜

还记得今年7月份的楼市新政出现之后，成都楼市出了一个特别有意思的事吗？

7月限售解除政策出来，其实全成都都出现了一股新房挂牌二手，变成二手市场次新房的风波。但是在这场风波当中，天府新区的楼市又万众瞩目了。

当天某个楼盘集中挂牌量93套，瞬间在网络上热议。

具体名字就不写了，但是天府新区当时很多次新小区，也就是前两年刚买，新政后刚能卖，并且都还有增值税的情况下，这种也很多。而且大部分集中在过去两三年天府新区热门板块的房子，换句话说放在手里还没有捂热，能卖了马上不约而同的挂牌出售。

当时有好事者还统计了一个名单，可以很明确告诉大家，这个名单缩水了的。

这次这个新政出来，本意是为了减少交易条件，降低交易成本，从而促进交易量。但是成都每个区域实际情况不同，而这些更多的是为了次新房的交易。

但是天府新区的特殊情况，反而会在这种新政下，让挂牌量持续上升，在挂牌量持续上升的过程中，会造成竞争更为激烈，从而大概率导致交易反而周期更长。

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